通州限购是真的吗?通州限购细则 通州限购积分落户3人回答
提问时间:2015-08-17 16:14:06提问者·Simon 

好不容易通过理财和储蓄积存了80万,最近一直看通州的房子,没有选好哪一个,听说通州限购了,是真的吗?有没有通州限购细则,如果限购了,还可以通过积分落户吗?

17 八月 2015

通州限购是真的吗?

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可以明确的说通州限购是真的了,通州定位北京市行政副中心后,核心区项目开始出现价格走高、外围项目捂盘惜售的现象。为打击哄抬房价现象,昨天22点,北京市住建委发布重磅消息——通州购房限购政策升级,将优先解决通州本区域居民住房问题。规定明确,已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭,将暂停向其出售通州区商品住房。

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通州限购细则

目前北京市执行的限购政策是,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

通州限购积分落户

通州积分落户与限购互不影响,北京通州积分入户的基本条件有六个:1、持有《北京居住证》满10年以上;2、在本区有住房或者租房满8年以上;3、985工程或者中科院系统研究所毕业硕士(脱产)毕业;4、持有《北京居住证》期间在本区缴纳社会保险连续满10年以上;5、国家中级职称以上;6、无刑事前科。

不过很多人称“别看就这6条,已经很明显地划出了级别,普通人都很难达到。”

Simona·16:31
17 八月 2015

8月14日消息,据北京市住建会和北京市通州区人民政府发布通知显示,通州区购房限购升级。根据通知规定,已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭,暂停向其出售通州区商品住房。

以下为通知全文:

各有关单位:

为促进通州区房地产市场平稳健康发展,经市政府批准,自本通知发布次日起,通州区商品住房(包括新建商品住房和二手住房,下同)销售在执行《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)、《北京市人民政府办公厅贯彻落实〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2013〕17号)的基础上,同时执行以下规定:

一、符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭,限购1套通州区商品住房:

(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。

(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

二、以下家庭,暂停向其出售通州区商品住房:

(一)已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

(二)无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

三、商品住房销售管理其他规定不变。

特此通知。

北京市住房和城乡建设委员会 北京市通州区人民政府

2015年8月14日

Leila·16:33
17 八月 2015

限购政策或惠及五类人群

虽然政策会重创目前的通州主流购房群体(无通州纳税和社保的外地人或户口不在通州的本地外区人),但政策必然导致市场波动与洗牌,会反过来利好五类人群:

第一类人:通州户口人群,尤其是通州单身青年。政策逼退大部分竞争者后,符合条件的人群成为第一受益者。

第二类人:通州企业。截至去年12月底,通州区共有企业57170户,企业数量位居全市郊区县第一名。可见,通州本地企业及其员工在政策赋予的“特权”下,购房余地会更大。

第三类人:通州租房人群。通州房价经过几轮上涨,积蓄了很多投资性房产,每次市场利空窗口期,都有相当一部分人由售转租,让本来就属于房好租金低的通州进一步突出这一特点,可谓租房者福音。

第四类人:预购通州商住两用项目的人群。通州房价与市区比仍有显著价差,未被限购的商住两用类房产几乎是唯一缺口。

第五类人:环京东大北京项目,尤其燕郊、廊坊等的购房者。限购需求终究需要出口,进一步东扩是可能性之一。

Paula·16:36

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