经济适用房贷款方式有哪些?有哪些条件?2人回答
提问时间:2015-09-18 15:21:36提问者·Lou 

18 九月 2015

经济适用住房是指在当地政府指导下组织建设的解决中低收入家庭居住问题的微利房。虽然相对商品房来说价格相当优惠,但是对于很多家庭来说仍是巨款,那么如何贷款、有哪些经济适用房贷款方式是大家比较关注的问题,下面我们就一起来看看吧!


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一、什么是经济适用房?

经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。

具有经济性和适用性的特点。经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。

和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋,中国香港称为居者有其屋(简称居屋),中国澳门称为经济房屋,中国台湾称为国民住宅(即国宅),新加坡称为组屋。


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二、经济适用房贷款前提条件

1、5年内经济适用房不能贷款购买

由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

2、5年以上经济适用房取得完全产权后,才可贷款购买

银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

Levi·15:29
18 九月 2015
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三、经济适用房贷款方式

根据规定,经济适用房是可以贷款的。一般情况下,经济适用房的贷款方式包括抵押贷款、质押贷款、保证贷款、抵押质押贷款等四种贷款方式。同时,若是经济适 用房的项目具备公积金贷款的条件开发商已经在公积金管理中心备案,同时借款人也具有可使用公积金贷款的条件,那么,经济适用房还可通过公积金贷款来购买。

经济适用房能够贷款,操作过程根本与商品房的自己购房贷款操作方法一样。通常状况经济适用房贷款方法有四种,分别为典当贷款、质押贷款,确保贷款和典当质押加确保贷款。当时选用较多的是以所购的经济适用住宅房产作为典当物的典当贷款方法。

经济适用房贷款的对象和条件有什么特别的规则?

规则是有的,可是需求不是很严苛。经济适用房贷款对象通常都是需求具有彻底民事行为才能的当地正式户口的自然人;经济适用房贷款条件:有稳定的职业和收入,以自己的本身才能为主,信誉良好,有如期偿还贷款本息的才能。

经济适用房贷款其他方法是怎么进行操作的呢?

经济适用房贷款其他三种方法在客户允许的状况下,也能够挑选选用。

通常来说,借款人请求借到的经济适用住宅自己购房贷款不能高于房地产评价机构评价的住宅价值或实践购房费用的70%;经济适用房贷款期限: 1—20年贷款利率:依照中国人民银行有关规则履行。

据了解经济适用房并不是所有人都能申请,一般来说需要具备以下条件:有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;现住房面积低于15平方米的住房困难家庭;家庭收入低于2300元人民币。当然具体的条件需跟当地规章制度来看,如果你想申请经济适用房,那么闲看看自己是否具备这些要求咯。


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Levi·15:29

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