什么是商住楼?怎么申请商住楼贷款?1人回答
提问时间:2015-09-18 16:19:26提问者·Mandel 

18 九月 2015

由于商住楼不列入首套房产标准,很多投资商开始盯住了商住楼这块肥肉,那么什么是商住楼,怎么申请商住楼贷款?

商住楼概念

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。


商住楼贷款申请


商住楼使用问题

商住楼交付使用后,一些问题逐渐暴露出来,如小区安全问题、物业管理费问题、小区扰民问题等。由于商住这个问题没有很明确的概念,工作当中很难操作,在住宅区规划时,由于这个问题很难界定,所以部分开发商就在房地产开发过程中,千方百计想办法,利用政策的夹缝来找到自己所需要的方面。对于住宅区而言,应该有配套,比如小学、幼儿园、会所等,但商住就没这些问题了,可以不配,也可能少配一点,而且既可以住,也可以办公。


商住楼的概念,怎么申请商住楼贷款?


商住楼贷款申请

1、你可以通过银行贷款,目前央行发布的贷款基准利率是央行发布的基准利率一年是6%,两年到三年6.15% ;四年到五年6.4% ;六年以上(含六年)6,55% 。一般银行会根据您个人的资信情况有不定的上浮,一般上浮10%到20%左右,具体的贷款利率以当地银行为准。

2、你可以通过公积金贷款,需要注意的是:(1)公积金认房不认贷,商用房不算在限购之内,相当于现在您名下没有房产(一切以家庭为单位),那么只要现买的房子在90平米以下就能最高贷到房子评估价的80%,也即是所谓的首付2成。(2)公积金是有上限,最高104万。这样求评到AAA级别。国管的可以提前去公积金管理中心查,市管的就等着吧。(3)公积金贷款,之前有过贷款记录是要提供举证材料的。


商住楼概念


商住楼不影响二套房购买,但是在购买商住楼进行商住楼贷款申请需要特别注意,切记不要耽误二套房购买,毕竟很多政策对普通住宅有效。


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