南京贷款计算器 公积金贷款如何计算2人回答
提问时间:2015-06-02 17:49:58提问者·Lewis 

03 六月 2015

近一两年来,国家对于公积金贷款政策的调整,不仅提高了公积金的使用率,更是为有购房需求的人们减轻了贷款压力。由于公积金的计算方法相对复杂,不少人借助南京贷款计算器进行计算,但是对于喜欢深究其原理的人可以学习一下公积金贷款的计算方法。


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一、公积金贷款三种计算方法

1、等额本息计算公式

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

需要注意的是:a、各地城市公积金贷款计算器最高额度要结合当地具体来看; b、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,个人续交公积金比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

2 、等额本金计算公式

每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

3、自由还款法

自由还款就是您申请住房公积金贷款时,住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。


QQ截图20150521171346.jpg


二、公积金贷款基本流程

(1)借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。

申请材料包括:

1.借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

2.借款人家庭财产和收入证明;

3.合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;

4.抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;

5.有所购(建、修)住房全部价款30%以上的自有资金,并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款;

6.自建住房的,应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;

7.对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;

8.有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

Darlene·10:31
02 六月 2015

9.住房资金管理中心规定的其他条件。

(2)住房资金管理中心对上述资料进行审核,每笔贷款金额、期限、利率审批通过后,与受托行签订委托贷款合同。

(3)受托行按照委托贷款合同的约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。

(4)最后,受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。


QQ截图20150521171356.jpg


最后给大家附上南京公积金查询方法,南京公积金查询电话:025-12329

服务时间:人工服务 9:00-12:00 14:00-17:30(午间设有值班岗) 语音服务:24小时;查询项目:可查询个人/单位公积金账户、政策咨询、自助业务(修改初始密码等)。如有问题可是拨打以上服务电话即可获得帮助。


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Darlene·17:52

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